1、店面房到期,房东直接租给其他人如何解决

店面房到期，假如房东未经协商便直接租给其他人，构成违约行为。面对这样的情况，承租人第一应与房东进行交流，知道其违约的具体缘由，并尝试通过协商达成一致建议。

依据《民法典》的有关规定，当事人应当根据约定全方位履行我们的义务。假如一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当承担继续履行、采取弥补手段或者赔偿损失等违约责任。

1.在店面房出租合同中，假如明确规定了出租期限和违约责任，承租人完全有权利依据法律规定和合同约定，向房东追究其违约责任。

2.假如协商无果，承租人还可以向当地的房子出租管理部门或有关调解委员会寻求帮助，通过调解的方法解决纠纷。

3.若调解仍没办法达成一致，法律快车提醒，承租人可以选择向人民法院提起诉讼，通过法律渠道维护我们的合法权益。

2、房子出租备案登记所需材料

办理房子出租备案登记时，出租当事人需要提交一系列必要的材料。

1.这类材料包含：房子出租合同、房子出租当事人的身份证明、房子所有权证书或者其他合法权属证明，与直辖市、市、县人民政府建设（房产）主管部门规定的其他材料。

2.房子出租合同是备案登记的核心文件，它详细记录了出租双方的权利和义务，是保障双方权益的要紧依据。

3.身份证明则是为了确认出租双方的真实身份，预防不真实出租行为的发生。

4.房子所有权证书或其他合法权属证明则是证明房东对出租房子拥有合法所有权的必要文件。

5.依据不同区域的具体规定，可能还需要提交其他有关材料。

提交这类材料的目的在于确保房子出租行为的合法性和规范性，为出租双方提供法律保障。因此，在办理房子出租备案登记时，出租当事人应认真筹备并如实提交这类材料。

3、房子出租需要注意的地方及问题

在房子出租过程中，承租人应该注意多个方面的问题：

1.要警惕底价不真实广告。当看到明显低于市场价格的房子租价时，应维持警惕，以免上当被骗。这类不真实广告总是是某些不法中介为了牟取不正当利益而发布的鱼饵。

2.要仔细查验房东的个人状况。若是房东本人出面签约，最好查询其房地产证和身份证以确认身份。若是二房东出租房子，则应验明其是不是有权转租并出示有关证明文件。

3.承租房子时还要清点好房子内部的家用电器、家具等设施，并检查其正常运作状况。在签订出租合同时，要仔细阅读合同条约并明确出租双方的权利与义务。

4.在房子出租过程中容易见到的问题包含出租合同的书面形式需要与出租期限的最长期限等。依据法律规定，出租期限六个月以上的应当使用书面形式出租合同，而出租期限不能超越二十年。

知道这类问题能够帮助承租人在签订出租合同时愈加小心和明智地做出决策。